本报记者陈博
　　
　　●中介：卖房人宁愿双倍赔定金，甚至是给赔偿金，也要坚持解除合同
　　
　　●律师：二手房交易纠纷大幅增多，最多一天接到近10起咨询
　　
　　●法院：成都武侯区2016年受理的二手房交易纠纷案件140件，2017年为255件
　　
　　近两年来，成都市二手房交易火爆，房价迅速上涨。价格的快速上涨，加速了交易纠纷数量的增长，再加上，2016年10月以及2018年5月15日出台的住房限购限售政策的影响，房屋交易违约的情况也就更复杂了。
　　
　　记者通过调查发现，进入2017年后，成都二手房交易纠纷就占到了所有交易纠纷的绝大多数，主要原因就是房价上涨后，一些按照涨价前签订的买卖协议，卖房者不认了，反悔违约比比皆是。在巨大的利益落差面前，卖房者拿出的是什么样的违约“借口”？购房是人生大事，那么二手房购买者该如何避免陷入纠纷？又该如何维权？连日来，四川法制报记者进行了深入了解。
　　
　　■记者调查
　　
　　买房人无奈宁赔违约金房东也不卖房
　　
　　去年7月，在成都工作了几年的刘晓洁决定买个二手房安家。后来她与卖房者签好合同谈好价格，并支付了5万元定金，双方约定待卖房者去银行解除房产抵押后，便继续履行交易细节，给刘晓洁办理过户手续。
　　
　　然而就在这期间，这套位于成都中心城区的房子在市面上涨了20多万元，刘晓洁还没来得及庆幸自己“下手”早，便接到了房东解除合同或补增一定购房款的要求，由于合同中只是对卖房者违约解除合同的行为约定的是双倍返还购房者定金，所以如果按照这个约定执行，房东即使这次赔了5万元，而后再按照涨价后的市场价卖给别人，也还可以多卖至少15万元。刘晓洁只好无奈地接受了违约金。
　　
　　刘晓洁的经历并非个案。记者通过走访成都一些中介机构了解到，很多购房者在交易中“走一圈”都遇到了这样的结果。成都北门的一家链家中介的销售人员告诉记者，二手房交易因房价波动而违约的在2017年以前很少，有违约的情况，其违约方也都是购房者，理由几乎都是看上了别的房子，发现交易不划算，要求退还定金。但到了2017年，尤其是前三季度违约明显增多，几乎每周都有，违约方一边倒变成了卖房者，“全是来说房子涨了，这个价位卖了吃亏。”该销售人员告诉记者，“他们（卖房者）要求，要么解除合同赔双倍定金，要么就让对方补钱。”
　　
　　成都南门的一家链家中介负责人告诉记者，“这附近二手房多，新盘开始限购后，去年卖房人违约的太多，我们去和购房人协商，对方根本不同意（解除合同），坚持要买。买卖双方只能直接面对面处理。”该中介负责人还说，尽管在中介拟的合同中约定了，如果卖房人违约要赔偿买房人房屋总价的20%，而即使这样，卖房人也几乎宁愿双倍赔定金，甚至是给赔偿金，也要坚持解除合同。
　　
　　律师看趋势房价猛涨卖房人违约增多
　　
　　2017年9月签的合同，约定房屋售价129.8万元，但到11月底，该套房子涨了50万元左右，卖方开始不配合买方履行，最后直接坚定说不卖。这是北京盈科（成都）律师事务所律师彭伟晟经手的一件典型案件，他受购房者委托进行诉讼。“卖房者找的理由根本站不住脚，最后法院判决继续履行合同。”彭伟晟说道，“我们在论证时，研究了很多类似案例，只要购房者在交易中没有明显过错，几乎法院都支持了继续履行合同。但有些购房者咨询时拿来的合同，一般采用中介公司提供的格式版本，很多问题都没有约定清楚。如果出现纠纷，卖房者的违约成本较低，就会使其坚持解除合同。”