张灿灿

　　

　　12月21日晚，江苏省扬州市某小区门口，一名54岁的男子在给儿子送菜时，由于所驾车辆没买车位被保安拦住不许进小区。男子与保安争执时突然倒地，后经抢救无效死亡。死者儿子表示父亲心脏不好曾做手术。

　　

　　这起意外事件的背后，是开发商与业主长期以来的车位租购纠纷。买房时承诺可售可租，入住后却被告知只卖不租；本小区的业主对车位一位难求，车位却早已卖给非业主出租盈利；买房时强制搭售车位……小区车位成为继房子后开发商的第二个赢利点。开发商持有的产权车位可以自由买卖吗？物权法明确了一个原则，车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是，“业主需求优先”的原则在现实生活中往往没有得到很好的贯彻，“约定”的方式也被偷换概念成了开发商私自设定规则。上述扬州的小区明明有空置车位，物业本可与业主协商出租事宜，但变相强制要求购买，已经违反了物权法的规定。

　　

　　车位产权归属的复杂性、租售规则的随意性，为业主利益的实现带来不便。既然“业主需求优先”原则已经法定，那么实际操作中理应简单明了。是否可以给予小区车位更清晰明确的产权归属分类？是否能要求开发商提前做科学的评估和规划，在买房前即订立车位租售规则？这些问题相关部门应提前考虑。